グリーン/ソーシャル/サステナビリティローンプロジェクト紹介

本投資法人は、2023年11月に、ケネディクス・オフィス投資法人を存続投資法人として、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人及びケネディクス商業リート投資法人を吸収合併し、投資対象セクターを拡大し、様々なアセットタイプを投資対象とする総合型リートとなり、投資法人名を「KDX不動産投資法人」へ変更しています。本投資法人は上場来、ESG（Environment：環境、Social：社会、Governance:ガバナンス）に対して積極的に取り組んでおり、企業の社会的責任としてサステナビリティの向上に取り組むことを重要な経営課題と位置付けています。また、環境負荷の低減やステークホルダーとの連携・協働等、持続可能な社会の実現を目指したサステナビリティの向上に努めています。
今般、本投資法人のサステナビリティへの取組みを一層強化するため、環境認証取得済み物件を取得した際に調達した資金のリファイナンスを目的としてグリーンローンを調達しました。

本投資法人が制定しているグリーンファイナンス・フレームワークでは、グリーンローンで調達された資金は、以下の適格クライテリアを満たすグリーン適格資産の取得資金、もしくは同取得資金のリファイナンスに充当するものと定め、適格クライテリアを�@DBJ Green Building認証における3つ星以上、�ACASBEE不動産評価認証におけるB+ランク以上、�BBELS評価における3つ星以上のいずれかを取得済もしくは今後取得予定の物件と定めています。今回ファイナンスの対象となる資金は、上述の適格クライテリアを満たす「リバーシティ21　イーストタワーズ�U」を取得した際の資金です。本物件では、コジェネレーション設備（東京ガスヒーツシステム）により、共用部への電力供給と住戸への熱エネルギー（温水）供給を行っている点、また建築基準法の1.5倍以上の耐震性能を有する点、並びにゴミ圧縮機械を建物内に設置し、ゴミの減容化を行っている点等が優れた取組みとして評価され、CASBEE不動産評価において最上位のSランクを取得しています。本投資法人においては、グリーンファイナンスにより調達した資金を活用し、環境改善効果の高いと考えられる一定の適格クライテリアを満たす資産を取得し、積極的に活用することで、地域コミュニティの活性化や社会インフラの整備への貢献を目指しています。

本投資法人は、総合型リートとして、350物件を超える安定したポートフォリオを構築し、上述の適格クライテリアを満たす物件も約6割（延床面積ベース）保有しています。今後とも、保有物件の環境・省エネ対応やエネルギー利用の効率化とサステナビリティへの取組みの推進に加え、環境に配慮した良質な物件を継続的に取得していく方針です。