金融資産1,000万円以上の都民に聞いた！ 東京の住まい事情ランキング

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  1〜5位にランクインしたのはすべて23区でした。都心に近く、通勤のアクセスが良いエリアが多いですね。
  1位の世田谷区では「二子玉川」や「下北沢」、「三軒茶屋」など、東京の住みたい街ランキングに常にランクインしている人気の街にお住まいの方もいました。

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  ほかにも、著名人が多く住んでいることでも有名な高級住宅街「田園調布」（大田区）や、タワーマンションや商業施設の開発が進む「豊洲」（江東区）が最寄り駅という方もいました。
  これらの土地の相場を考えると、1,000万円以上の資産をお持ちであるということも納得です。

【編集部の声】

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  意外と都民の持ち家率が高いことに驚きですが、これは資産1,000万円以上の方を対象とした結果だからかもしれませんね。

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  逆に、都民と全国で大きな差が出たのはマンションタイプの持ち家率。全国では、新築・中古合わせて2割程度ですが、都民の場合は3割にも上りました。
  マンション派のフリーコメントには、転売がしやすいとの意見もありました。都内のマンションの資産価値に魅力を感じている人が多いことが、比率の高さに通じているのではないでしょうか。
  また、全国の中でも犯罪発生率が高い東京では、安全性を重視して、防犯対策のしっかりしているマンションを選ぶ方も多そうです。

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  5,000万円以上の住宅に住む都民は、全国のほぼ2倍という結果に！
  一方、全国では、購入価格3,000万円未満という回答が約4割を占め、これは都民の約2倍になります。金額の高低で逆転現象が起きていますね。
  同じ金融資産1,000万円の人でも、全国と東京でこれだけの差が出てくるのは、やはり東京の住宅価格が高いということでしょうか。

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  これだけ高い不動産を購入して、さらに資産をしっかり貯めているみなさんはすごいですね。ただ、東京の人でも購入価格3,000万円未満と回答された方は2割以上いました。
  安く抑える人としっかりお金をかける人の二極化の傾向があるようです。

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  どちらも1,000万円以上という回答が最も多く、都民の場合は6割以上を占めています。相場を考えると、5,000万円以上の物件にお住まいの方が多いと予想できます。

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  ただ、住宅の購入価格のアンケートでは5,000万円以下という回答も多くありました。そういった方は、相場よりも多めの頭金を用意して住宅ローンの利息を抑えているのかもしれません。
  また、「頭金は用意していない」という回答では、頭金不要のフルローンを組まれているケースのほかにも、家族や親族から家を譲り受けたという例も考えられますね。

【編集部の声】

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  1位、2位の回答からも分かるように、家を選ぶ際には「時間」を重視していることが読み取れました。移動の時間を短くして、その分、自分が優先したい時間（仕事や学び、家族と過ごすことなど）に充てたいという希望があるのかもしれません。

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  また、5位の「その他」の理由として一番多かったのは「実家だから、選ぶ余地がない」という回答。実家暮らしの人は、資産を貯めやすいかもしれませんね。
  その他の中には「富士山が見える角部屋」という、ピンポイントでユニークな意見も。

【編集部の声】

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  都民、全国ともマンションを選ぶ方が半数以上でした。住宅を購入するとなると、高齢になった自分の生活を想定することになるため、セキュリティが良く、管理も容易なマンションに軍配が上がったのではないでしょうか。

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  特に都内のマンションは資産価値が落ちにくいとも言われています。投資用としてマンション購入を考えている人もいそうですね。

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  住宅の購入価格や頭金の額を尋ねたアンケートでは、全国に比べて高額化する傾向にあり、“日本一地価の高い東京“が証明された形になりました。
  その一方で、持ち家率の高さは全国とほぼ変わらず約8割にも。総務省の調査による東京都の持ち家住宅率45%_※と比較すると、1,000万円以上の資産をお持ちの方の持ち家率が非常に高いことがわかります。

  • ※住宅及び世帯に関する基本集計 2018年／総務省統計局

■調査概要
実施期間：2020年03月27日（金）〜2020年03月28日（土）
有効サンプル数：1,030