人生に
ゆとりと安心を。
生活資金に安定を。
リバースモーゲージ型住宅ローン
人生に
- ポイント1毎月の返済は利息のみ
- ポイント2年金収入でもOK
- ポイント3相続人に債務が残らない
「リバースモーゲージ」とは
自宅を担保に資金をお借り入れいただき、毎月利息のみをお支払いいただく仕組みのことです。
元金はご契約者さまが亡くなられた際に一括で返済いただきます。
月々のお支払は利息のみとなるため、毎月の返済負担が少ない借入方法です。
リバースモーゲージの
仕組み
お客さま
1自宅を担保にご契約
2毎月、利息のみお支払
3亡くなられた際に元金を一括返済※
三井住友銀行
- ※ご返済方法は、「ご自宅の売却」または「相続人による一括返済」から選択いただきます
リバースモーゲージの
ポイント
一般的な住宅ローンでは元金と利息を毎月返済していきますが、リバースモーゲージでは毎月の支払は利息のみとなります。
少ない返済で借り入れできるのがリバースモーゲージの特徴です。
返済方法（イメージ）
リバースモーゲージ型住宅ローンに
リスクはあるの？
SMBCのリバースモーゲージ型
住宅ローンの特徴を
ご紹介します。
-
Q1契約者（含む配偶者※）の死後、債務は子どもに引き継がれるの？
- A.
-
債務はお子さまには引き継がれません。
亡くなられて不動産の売却により元金を 一括返済する際、
借入金額を下回った場合でも、不足分はお子さまには請求いたしません
（住宅金融支援機構が保証）。- ※ご契約者が亡くなられた後、債務を配偶者が引き継ぐことで、配偶者は引き続き住み続けることができます。
■元本返済時の例
-
Q2不動産の評価額が下がったら、いきなり返済を求められるの？
- A.
-
担保評価は契約時の1回のみのため、担保の追加や予定外の元本返済等はございません。
売却金額が借入金額を下回っても返済不要です。
反対に、売却金額が借入金額を上回る場合は相続人が差額をお受け取りいただけます。
-
Q3契約者の死後、配偶者は家を追い出されるの？
-
Q4金利の影響は受けるの？
-
Q5利息はいつまで払うの？
SMBCでご利用いただける商品ラインナップ
三井住友銀行では、お客さまのニーズに応じて、以下の商品をご用意しています。
ご希望の条件にあう商品について、もう少しくわしく見てみましょう。
月々の住宅ローン返済額を
減らしたい方向け
月々の返済負担が軽い住宅資金の借り入れをしたい方向け
「住み替え新時代」
リバースモーゲージ型住宅ローンの主なご利用条件および留意事項
「借り換え新時代」・「住み替え新時代」は、住宅金融支援機構の住宅融資保険「リ・バース60」を活用した三井住友銀行のリバースモーゲージ型住宅ローンです。
申込時のポイント・ご留意点
-
ご契約者、配偶者がともに50歳以上
の方、年金収入のみの方でもお申込可能。 -
自宅は、一戸建・マンション
いずれもOK。 -
リフォーム資金も、
同時にお借入可能。
お申込の流れ
-
STEP
1
- 資料請求・お問い合わせ
-
資料請求フォームより資料のお申込・またはお電話にてお問い合わせください。
-
STEP
2
- シミュレーション結果のご確認
-
お客さま専用のシミュレーションシートをお受け取りいただき、現在の住宅ローンとの返済額の違いをご確認ください。
- ※シミュレーションの送付は「借り換え新時代」のみが対象となります
-
STEP
3
- ご面談
-
ご来店いただき、ご本人確認やお申込に必要な資料のご説明をいたします。
-
STEP
4
- お申込・審査
-
必要書類をご提出いただき、当行および住宅金融支援機構にて、所定の審査をいたします（通常、2~3週間で審査結果をお伝えします）。
-
STEP
5
- ご契約・お借り入れ
-
ご来店いただき、契約書に記入・捺印いただきます。
こんなお悩み・ご希望を
お持ちの方におすすめです
月々のローン返済、減らせないかな？
自分が亡くなったら、この自宅どうしよう
子どもが独立したし、便利なところに住み替えたい
老後の趣味を楽しんだり、孫の教育の援助をしたい
今の家をリフォームしたいけど、今更ローンを組むのは不安
お客さまの声
-
定年を迎え、給与が下がり、住宅ローンの返済が不安でした。そんな時、「借り換え新時代」のチラシをみて、相談してみました。
今では月々の返済が利息分のみとなり、非常に楽になりました。普段の生活にもゆとりが出来、不安がなくなりました。
相談した時には、親身になって話を聞いていただき、電話での問い合わせも色々と手厚く説明していただき、安心しました。60代男性
-
借り換え後、数カ月が経過しましたが、「借り換え新時代」の恩恵をつくづく感じています。何よりも生活にゆとりが出来たことを実感しています。
老後を迎えて現役世代より収入の増加が見込めない中でのローン返済は、家計の中で大きな比重を占めていましたが、今回の借り換えによってほとんど家計に影響しないほど、大幅に負担が減ったことの安心感は大きなものがあります。
ある程度、貯蓄に回せるゆとりも出来たので、老後資金の心配もかなり軽減されました。
我慢していた趣味も徐々に復活できそうです。70代男性
- ※2020年8月〜2021年2月当行調べ
資料請求・お問い合わせ先
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
-
24時間いつでもWEBで気軽に資料請求
-
今スグ電話でお問い合わせ
リバースモーゲージプラザ
（リ・バース60専用デスク）0120-989-381
- ※受付時間は平日9:00〜17:00、土曜日10:00〜17:00になります。
- ※年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません。