住宅ローン繰上返済（お手続方法）

インターネットで住宅ローンの繰上返済ができます。

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SMBCダイレクト（インターネットバンキング）サービスのご案内

お手続の流れ

STEP.1繰上返済シミュレーション

お手続前に必ずSMBCダイレクト（インターネットバンキング）にログインして繰上返済のシミュレーションを行っていただきます。

STEP.2繰上返済手続

シミュレーション結果についてご検討・ご確認いただいた上で、実際のお手続を行っていただきます。

※お借入明細照会も可能です。
当行でお借り入れいただいている住宅ローンについて、本サービスご利用時点でのお借入内容(お借入残高、毎回のご返済額等）をご照会いただくことができます。

お取扱時間

（平日15:00～翌朝8:00、土日・祝日のお取引は予約取引となります）

<手続時間帯別の取引内容>

毎週日曜日21:00～翌朝月曜日7:00はご利用できません。
12月31日～1月3日は土日・祝日の扱いとなります。

即時取引について
- 平日8:00～15:00の時間帯は即時取引となります。
- 即時取引では、お申込完了時点で即時にお手続を行い、お取引が成立します。
- 住宅ローンの繰上返済につきましては、返済用預金口座の残高が不足、貸越となっている場合、お取引は成立しません。
予約取引について
- 平日15:00～翌朝8:00、土日・祝日の時間帯は予約取引となります。
- 予約取引では、お申込完了時点でお取引の受付のみを行います。受け付けたお取引は翌営業日(注)8:00以降にお手続を行い、お取引が成立します。
- 住宅ローンの繰上返済につきましては、返済用預金口座の残高が不足、貸越となっている場合等、翌営業日(注)のお手続時の口座状態によっては、お取引は成立しません。
お取引にあたっては各種制限事項がありますので、ホームページでご確認の上、お取り引きください。

（注）現在の時刻が0:00を過ぎて本日が営業日となっている場合は当日をさします。

ご注意ください

お借り入れの住宅ローンが下記に該当する場合、SMBCダイレクト（インターネットバンキング）ではお取り扱いできません。下記以外でもお借入内容やご返済状況等によってはお取り扱いできない場合があります。また対象ローン（お勤め先等との提携ローン等）によってはお取扱条件（手数料等）が異なる場合がございます。くわしくはお取引店へお問い合わせください。

【お取り扱いできない住宅ローン】

ご返済用預金口座と住宅ローン口座の名義が異なる場合
ご勤務先等との提携ローンのうち、銀行の定める一部提携ローンをご利用の場合
銀行の定める一部の保証会社の保証を受けられている場合

【お取り扱いできない日等】

元金または元利金据え置き期間中の場合（分割融資期間中等）
返済額指定方式をご利用中の場合（定額返済プランご利用中等）
約定返済日の前営業日でのお取扱（予約取引の場合は、約定返済日の2営業日前15:00以降のお取扱）
お取扱日当日が約定返済日の場合で、当日の午前0:00の時点でご返済がお済みでない場合
固定金利特約期間終了日の15:00～翌営業日8:00
ただし、固定金利特約期間終了日が休日の場合は、翌営業日8:00～翌々営業日8:00
変動金利型をご利用中の場合、6・12月の約定返済日の15:00～翌営業日8:00
ただし、6月・12月の約定返済日が休日の場合は、翌営業日8:00～翌々営業日8:00
SMBCダイレクトを利用した一部繰上返済をローン1口座につき月5回以上行おうとした場合
（お手続回数に制限があり、ローン1口座につき最高月4回までとなります）

【例：固定金利特約期間終了日】

固定金利特約期間終了日

＜固定金利特約期間終了日が休日の場合＞

固定金利特約期間終了日が休日の場合

（注）予約取引の場合、受け付けたお取引は翌営業日に処理されます。したがって翌営業日が上記日程に該当する場合、予約取引によるお取扱はできません。

※SMBCダイレクト（インターネットバンキング）・三井住友銀行の専用パソコンでのお手続では抵当権抹消書類は後日郵送となり、お時間（1ヵ月程度）がかかります。あらかじめご了承ください。
※担保不動産の売却・他の金融機関へのお借り換え等で全額繰上返済当日に抵当権抹消書類が必要な場合は、必ずローンお取引店に3週間前（ＧＷ・年末年始等の大型連休を挟む場合は4週間前）までにお電話ください。抵当権抹消書類については当行指定の方法によりお渡しします。くわしくはローンお取引店にお電話ください。
※抵当権抹消書類は当行職員等が当日に直接お届けすることや、繰上返済日の前日以前にお渡しすることは出来ません。また抵当権抹消登記手続は当行指定の司法書士をご案内しています。
※保証料内枠方式（保証料はお借入金利に含まれている場合）にてお借り入れされたお客さまは、返戻する保証料は発生いたしません。
保証料外枠方式（ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいた場合）にてお借り入れされたお客さまは、繰上返済に対する未経過分の保証料を保証会社所定の方法で算出の上、お手続後1ヵ月を目処にお客さまの口座へ返戻いたします。
なお、全額繰上返済、窓口（書面）における一部繰上返済の場合は、保証会社手数料（11,000円＜消費税込＞）と振込手数料を差し引いて返戻いたします。