50歳からの
住宅ローン
『住み替え新時代』
住み良い新たな自宅で
ゆとりのあるセカンドライフを
50歳からの
「住み替え新時代」の3つの安心ポイント！
1．50歳以上でも、年金のみの収入でもOK
- 「住み替え新時代」は、50歳以上の方限定の住宅ローンです。ご本人さま・配偶者ともに50歳以上であれば、お申し込みいただけます。
- すでにご退職されて年金収入のみという方でも、健康状態にご不安のある方でも、お申し込みいただけます。
50歳以上なら収入も健康状態も関係なく、お申込可能
2．毎月のお支払は利息のみ
- 「住み替え新時代」は、リバースモーゲージという仕組みを活用した住宅ローンです。
- 月々のお支払は利息のみ。毎月の返済負担を軽減できます。
- 毎月のお支払事例
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- ※ 試算の前提
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- 【通常の住宅ローン】
- 借入金額：1500万円、返済期間：10年間、金利：年1.1％、元利均等返済、ボーナス返済無
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- 【住み替え新時代】
- 借入金額：1500万円、返済期間：亡くなるまで、金利：年3.125％
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- ※返済期間中の金利変動、繰上返済はいずれもないものとして試算。ただし、実際の金利種類は変動金利型となります。
3．担保の不動産価格が下がっても安心
- 将来、不動産価格が下がり、相続時（元本返済時）に不動産の売却金額が借入金額を下回った場合でも、不足分は相続人に請求いたしません。
- 相続時（元本返済時）に不動産の売却金額が借入金額を上回った場合は、超過分は相続人にお受け取りいただきます。
- 元本返済時の例
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- 1売却金額が借入金額を下回った場合
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- 2売却金額が借入金額を上回った場合
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- ※自宅売却に伴う諸費用は勘案しておりません。
「住み替え新時代」の
活用事例
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事例 1便利でコンパクトな家に引っ越したいが、一括購入して貯蓄を取
り崩すことには抵抗があるAさん夫婦 -
事例 2建て替え・リフォームをしたいが、リフォームローンを借りた場合の
返済の負担が心配なBさん夫婦
事例1便利でコンパクトな家に引っ越したいが、一括購入して貯蓄を取り崩すことには抵抗があるAさん夫婦
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夫／66歳子供が独立したし、今の家は広すぎるので、便利でコンパクトなマンションに引っ越したいな。
でも、この歳でローンを組むのは不安だなあ。 -
妻／63歳一括購入（2,000万円）をすると貯金が大幅に減ってしまうし、賃貸（家賃12万円）にすると毎月の支払が大変そうね。
- Aさん夫婦現在の貯蓄3,000万円
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貯蓄で一括購入賃貸マンションに引っ越し住み替え新時代
（1,000万円を借り入れ）ご購入時点 ①貯蓄の取り崩し金額2,000万円0円1,000万円②お手元に残る貯蓄額1,000万円3,000万円2,000万円手元資金を残したまま
月々の返済負担を軽減ご生存中のお支払額 ③毎月0円12万円約2.6万円賃料に比べて
約9万円
ダウン④累計（10年）2,000万円
（①のみ）1,440万円
（③×12ヵ月×10年）約1,313万円
（①＋③×12ヵ月×10年）ご相続時（元本の返済） 0円0円ご自宅の売却
（または相続人の一括返済）
- ※「住み替え新時代」は金利年3.125％で、10年間金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。累計返済額は、10年間のみの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
- ※マンションの維持管理費等は勘案しておりません。
- ※「住み替え新時代」の実際の金利種類は変動金利型となります。
- ※マンションの維持管理費、固定資産税等は勘案していません。
事例2建て替え・リフォームをしたいが、リフォームローンを借りた場合の返済の負担が心配なBさん夫婦
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妻／68歳水廻りや家の設備も古くなってきたし、将来のことを考えるとバリアフリーの家にリフォームしたいわ。
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夫／68歳でも、リフォームするにはそれなりのお金が必要だね。年金収入しかないから、リフォームローンを借りたら返済が大変になるかもしれないな。
- Bさん夫婦が必要なリフォーム費用
1,000万円 -
リフォーム・住宅ローンで
リフォーム・建て替え住み替え新時代お借入金額 1,000万円1,000万円ご生存中のお支払額 ①毎月約9.5万円約2.6万円約7万円
ダウン②累計（10年）約1,138万円
（①×12ヵ月×10年）約313万円
（①×12ヵ月×10年）ご相続時（元本の返済） 0円ご自宅の売却
（または相続人の現金一括返済）- ※「リフォーム・住宅ローン」は金利年2.625％、期間10年、元利均等返済、ボーナス返済無で、完済まで金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。
- ※「住み替え新時代」は金利年3.125％で、10年間金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。累計返済額は、10年間のみの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
- ※「住み替え新時代」の実際の金利種類は変動金利型となります。
お借入額に応じた
支払額シミュレーション
お客さまのお借入希望額と照らし合わせていただき、参考にしてください。（時点）
お借入金額 500万円 750万円 1,000万円 1,500万円 2,000万円 お支払金額 毎月の
支払額約1.3万円 約2.0万円 約2.6万円 約3.9万円 約5.2万円 毎年の
支払額約16万円 約23万円 約31万円 約47万円 約63万円 5年間の
累計支払額約78万円 約117万円 約156万円 約234万円 約313万円 10年間の
累計支払額約156万円 約234万円 約313万円 約469万円 約625万円 15年間の
累計支払額約234万円 約352万円 約469万円 約703万円 約938万円 20年間の
累計支払額約313万円 約469万円 約625万円 約938万円 約1,250万円 25年間の
累計支払額約391万円 約586万円 約781万円 約1,172万円 約1,563万円 30年間の
累計支払額約469万円 約703万円 約938万円 約1,406万円 約1,875万円 500万円
750万円
1,000万円
1,500万円
2,000万円
- ※金利年3.125％（2024年10月１日現在）で、金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。累計返済額は、30年間までの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
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「住み替え新時代」をお借入金額1,000万円でご契約いただいた場合、毎月約2.6万円、毎年約31万円をお支払いいただくことになります。
また、仮にご契約の20年後にお亡くなりになった場合、ご生存中のお支払総額は約625万円となります。
資料請求・お問い合わせ先
-
24時間いつでもWEBで気軽に資料請求
-
今スグ電話でお問い合わせ
リバースモーゲージプラザ
（リ・バース60専用デスク）0120-989-381
- ※受付時間は平日9:00〜17:00、土曜日10:00〜17:00になります。
- ※年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません。
こんな考えをお持ちの方は、ぜひご検討ください！
「住み替え新時代」は、毎月の返済金額をできるだけ抑えて住宅（住み替え、建て替え、リフォーム）用の資金の借り入れをしたいと考えている方にオススメです。
特に、以下のような方には、ぜひご検討いただきたい商品です。
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今の家をバリアフリーにしたいけど
一括払いで貯蓄が大きく減ることも
ローンで毎月の返済が大変なことも
不安だな・・・「住み替え新時代」であれば、月々のお支払いは利息のみとなります。費用を一括で支払う必要もないため、貯蓄を残したまま、建て替えやリフォームが可能です。
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商品に興味はあるけど
子どもに迷惑をかけたくないご相続時に、自宅の売却額が借入金額を下回ったとしても、相続人は返済不要です。
お子さまがご自宅をお持ちであれば、相続対策としてもご活用いただけます。 -
自分たちでマイホームを購入したから
私たちに実家を遺してもらわなくても大丈夫。
資金を援助する余裕はないけど
両親には、暮らしやすい家に住んでほしい新たな自宅を担保に、年金収入のみの方でもお申込可能です。ぜひ「住み替え新時代」でお子さまが近くに住む、駅近のコンパクトで便利なマンションへの住み替えをご検討ください。
主なご利用条件および留意事項
| ご年齢 |
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|---|---|
| お住まい |
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| お借り入れ |
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| 金利 |
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| その他 |
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- ※その他ご利用条件、詳細につきましては、各商品の詳細ページにある商品説明書をご覧いただくか、お電話でお問い合わせください。
「住み替え新時代」は住宅金融支援機構の住宅融資保険「リ・バース60」を活用した三井住友銀行のリバースモーゲージ型住宅ローンです。
お手続の流れ
資料請求・お問い合わせ先
-
24時間いつでもWEBで気軽に資料請求
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今スグ電話でお問い合わせ
リバースモーゲージプラザ
（リ・バース60専用デスク）0120-989-381
- ※受付時間は平日9:00〜17:00、土曜日10:00〜17:00になります。
- ※年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません。
リバースモーゲージ型住宅ローンを利用されたお客さまの声
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今後の生活に不安があったので、とても助けられました。今後も年金生活者に有益な情報がありましたら教えていただけると幸いです。
60代女性
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その節はいろいろとお世話になりました。
ローン返済を切り替えることができ、多少、息をつくことができました。感謝いたします。
今後とも何かあればご相談させていただきますので、宜しくお願いします。70代男性
- ※2020年8月〜2021年2月当行調べ
よくあるご質問
借り入れについて
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Q全額借りられますか（いくらまで借りられますか）
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Q手数料はかかりますか
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Q分譲マンションでも借りられますか
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Q住み替え以外の用途で借りられますか
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Q親や子が同居していても借りられますか
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Q子どもがいないのですが、利用できますか
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Q借り入れが可能な対象地域（自宅所在地）はどこですか
ご返済について
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Q金利種類は固定金利型ですか、変動金利型ですか
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Q住み替え新時代を利用後、借り入れた資金の一部または全額の繰上返済はできますか
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Q金利が今より高くなるので、暮らしていけるか不安です
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Q債務者、配偶者ともに死亡した時はどうなりますか
その他について
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Qたとえば債務者である夫が先に死亡した場合、同居している妻は退去しなければならないのですか
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Q借入後、自宅を途中で子供に遺したくなったらどうしたらよいですか
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Qリースバックとの違いは何ですか
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Q債務者が死亡し、自宅を売却して借入金を返済する際、自宅の売却額が借入金を上回った場合、差額はどうなるのですか
資料請求・お問い合わせ先
三井住友銀行の「住み替え新時代」に、ご興味を持たれた方は、
以下の資料請求ページまたはフリーダイヤルより、ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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今スグ電話でお問い合わせ
リバースモーゲージプラザ
（リ・バース60専用デスク）0120-989-381
- ※受付時間は平日9:00〜17:00、土曜日10:00〜17:00になります。
- ※年末年始およびゴールデンウィークは営業しておりません。