金利の選び方
金利種類の違いを理解し、選択しましょう。
利率の変動有無で変わる3つの金利タイプ
住宅ローンの金利タイプには、金利が変動する「変動金利型」、金利を固定するタイプで、一定期間金利を固定する「固定金利特約型」、お借入期間を通じ金利が変わらない「超長期固定金利型」の3種類があり、それぞれに特長があります。
変動金利型
半年ごとに金利が見直しされます。借入後の金利変動リスクがありますが、一般的に固定金利型よりも適用金利が低くなります。
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- 金利の変動
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半年ごとに見直し
- ※返済額は5年ごとに見直し
- ※基準日：毎年4月1日と10月1日
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- メリット
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- 金利水準が下がると、それにあわせて返済額も減少
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- デメリット
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- 当初お借入時に将来の返済額が確定しない
- 金利水準が上がると、それにあわせて返済額も増加
- ※新規適用金利は毎月見直します。窓口またはホームページでご確認ください。
固定金利特約型
2年・3年・5年・10年・15年・20年の6種類があり、定めた期間のみ金利を固定するタイプ。
一定期間、安定した返済プランを立てながら、将来の金利動向を見きわめたい方におすすめです。
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- 金利の変動
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一定期間固定（その後変動金利型・固定金利特約型を選択可能）
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- メリット
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- 一定期間の金利が確定
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- デメリット
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- 当初お借入時に固定金利特約期間終了後の返済額が確定できない
- ※新規適用金利は毎月見直します。窓口またはホームページでご確認ください。
超長期固定金利型（全期間固定金利型）
完済まで金利が常に一定で変わらないタイプ。
最後まで安定した返済プランを立てたい方におすすめです。
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- 金利の変動
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全期間変動なし
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- メリット
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- 当初お借入時に最終日迄の返済額が確定
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- デメリット
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- 変動金利型に比べて、一般的に金利が高くなる
- ※新規適用金利は毎月見直します。窓口またはホームページでご確認ください。
ひとつに決めきれない方はミックスという方法も…
「変動金利型」「固定金利特約型」「超長期固定金利型」を組み合わせて住宅ローンを設計するミックスプランをご用意しております。
例えば、「超長期固定金利型」で返済額がかわらないという安心を確保しながら、「変動金利型」の低金利のメリットを受けることができます。
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