住宅ローン 繰上返済
WEBで住宅ローンの繰上返済ができます。
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SMBCダイレクト（インターネットバンキング）での繰上返済はこちらから
SMBCダイレクト、スマートフォンによる全額繰上返済・一部繰上返済の操作のご案内
全額繰上返済・一部繰上返済の操作方法を記載しています。
「繰上返済」のお手続はWEBが便利！
Point 1ネットでの手続で手数料無料！
SMBCダイレクトなら住宅ローン一部繰上返済のお手続が、手数料無料でできます！
現在）
（消費税込）
| 手続方法 | 全額繰上返済（※1） | 一部繰上返済（※1） | |
|---|---|---|---|
| SMBCダイレクト（※2） （インターネットバンキング) |
5,500円 | 無料 | |
| 窓口 | 書面 | 22,000円 | 16,500円 |
- ※1当行所定の一部住宅ローンについては、上記記載と異なる手数料金額を適用させていただく場合があります。
- ※2お借り入れの住宅ローンによっては、お取り扱いできない場合がございます。
Point 2いつでもどこでもお手続可能！
ご来店いただく必要がなく、空いた時間にお手続ができます。
繰上返済の種類
繰上返済には、残っている住宅ローンの一部を繰り上げて返済する「一部繰上返済」と、残っている住宅ローンの全額を一括して返済する「全額繰上返済」があります。
「一部繰上返済」
一部繰上返済方法は大きくわけて2つ。ライフプランにあわせて選ぶことが大切です。
借入期間を短くしたい方は「期間短縮型」
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- 毎月の返済額
- 変わらない
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- 返済期間
- 短くなる
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- 返済総額
- 返済額軽減型より軽減できる
- ※一旦短縮した返済期間は延長できません。
期間短縮型の仕組み
毎月の返済額を減らしたい方は「返済額軽減型」
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- 毎月の返済額
- 軽減できる
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- 返済期間
- 変わらない
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- 返済総額
- 期間短縮型より増える
返済額軽減型の仕組み
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どのくらい返済額がかわる？
一部繰上返済をシミュレーション！ -
一部繰上返済の時期や金額を入力することで、その後の返済額や残高の概算を計算します。
- ※上記シミュレーションはあくまでも概算です。正確な内容のシミュレーション結果はSMBCダイレクト（インターネットバンキング）にログインしてご確認ください。
「全額繰上返済」
住宅ローンの返済中に、残高すべてを返済することができます。
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繰上返済日当日に必要な資金
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お借入残高
繰上返済日当日までの未払利息、損害金（延滞している場合のみ）
所定の手数料（銀行手数料）
- ※繰上返済にともなう保証料返戻が発生する場合は、返戻する保証料から保証会社手数料と振込手数料を差し引かせていただきます。
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ご注意ください
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お借り入れの住宅ローンが下記に該当する場合、インターネット（SMBCダイレクト）ではお取り扱いできません。下記以外でもお借入内容やご返済状況等によってはお取り扱いできない場合があります。また、対象ローン（お勤め先等との提携ローン等）によっては、お取扱条件（手数料等）が異なる場合がございます。くわしくは、お取引店までお電話でご連絡ください。
お取引成立後の取消は一切お受け付けできません。
- 【お取り扱いできない住宅ローン】
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- ご返済用預金口座と住宅ローン口座の名義が異なる場合（給与天引きによるご返済の場合等）
- ご勤務先等との提携ローンのうち、銀行の定める一部提携ローンをご利用の場合
- ご返済が遅延している場合
- 銀行の定める一部の保証会社の保証を受けられている場合
- 【お取り扱いできない日等】
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- 分割融資期間中または元利金据置期間中の場合
- 返済額指定方式をご利用中の場合
- 約定返済日の前営業日でのお取扱（予約取引の場合は、約定返済日の2営業日前15:00以降のお取扱）
- お取扱日当日が約定返済日の場合で、当日の午前0:00の時点でご返済がお済みでない場合
- 固定金利特約期間終了日の15:00〜翌営業日8:00
ただし、固定金利特約期間終了日が休日の場合は、翌営業日8:00〜翌々営業日8:00- ＜固定金利特約期間終了日＞
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- ＜固定金利特約期間終了日が休日の場合＞
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- （注）予約取引の場合、受け付けたお取引は翌営業日に処理されます。したがって翌営業日が上記日程に該当する場合、予約取引によるお取扱はできません。
- 変動金利型をご利用中の場合、6月・12月の約定返済日の15:00〜翌営業日8:00
ただし、6月・12月の約定返済日が休日の場合は、翌営業日8:00〜翌々営業日8:00 - SMBCダイレクトを利用した一部繰上返済をローン1口座につき月5回以上行おうとした場合
（お手続回数に制限があり、ローン1口座につき最高月4回までとなります）
- ※SMBCダイレクト（インターネットバンキング）・三井住友銀行の専用パソコンでのお手続では抵当権抹消書類は後日郵送となり、お時間（1ヵ月程度）がかかります。あらかじめご了承ください。
- ※担保不動産の売却・他の金融機関へのお借り換え等で全額繰上返済当日に抵当権抹消書類が必要な場合は、必ずローンお取引店に3週間前（ＧＷ・年末年始等の大型連休を挟む場合は4週間前）までにお電話ください。抵当権抹消書類については当行指定の方法によりお渡しします。くわしくはローンお取引店にお電話ください。
- ※抵当権抹消書類は当行職員等が当日に直接お届けすることや、繰上返済日の前日以前にお渡しすることは出来ません。また抵当権抹消登記手続は当行指定の司法書士をご案内しています。
- ※保証料内枠方式（保証料はお借入金利に含まれている場合）にてお借り入れされたお客さまは、返戻する保証料は発生いたしません。
保証料外枠方式（ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいた場合）にてお借り入れされたお客さまは、繰上返済に対する未経過分の保証料を保証会社所定の方法で算出の上、お手続後1ヵ月を目処にお客さまの口座へ返戻いたします。
なお、全額繰上返済、窓口（書面）における一部繰上返済の場合は、保証会社手数料（11,000円＜消費税込＞）と振込手数料を差し引いて返戻いたします。
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