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金利一覧

WEB申込専用住宅ローンの金利

2025年4月現在

バランスパック^※1

変動金利型

年0.595％～※2
固定金利特約型

固定10年年2.00％～※2※3

変動金利型: 年0.925％～※2

※1ミックスプラン(変動金利型・固定金利特約型・超長期固定金利型を組み合わせるプラン)のうち、お借入金額の50％以上を固定金利(固定金利特約型・超長期固定金利型)でお借り入れいただく金利プランです。
※2物件価格の80％以内でお借り入れの場合の金利です。またOliveアカウント開設を前提とした金利です。
※3固定金利特約型は「最初にぐぐっと引き下げプラン」のみご選択いただけます。

変動金利型

変動金利は半年ごとに金利が見直されます。借入当初の低金利の恩恵を受けたい方におすすめです。

最後までずーっと引き下げプラン

金利の引き下げ幅が、お借り入れから完済までの全期間にわたって一定となります。

2025年4月現在

	店頭金利	ご融資利率
変動金利型	年 2.875%	年 0.925% ～年 2.875%

※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。
※物件価格の80％以内でお借り入れの場合の金利です。
※Oliveアカウント開設を前提とした金利です。

住宅ローン金利水準推移（新規）

固定金利特約型

定めた期間のみ金利を固定するタイプ。将来の金利動向を見きわめたい方におすすめです。

最初にぐぐっと引き下げプラン

金利の引き下げ幅を、お借り入れから最初の一定期間を重視して店頭金利より引き下げます。

2025年4月現在

	店頭金利	ご融資利率
固定5年	年 4.50%	年 1.80% ～年 4.50%
固定10年	年 4.70%	年 2.00% ～年 4.70%
固定15年	年 4.90%	年 2.20% ～年 4.90%
固定20年	年 5.05%	年 2.35% ～年 5.05%

※当初固定金利特約期間経過後は、店頭金利より▲年1.6％となります。
※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。
※物件価格の80％以内でお借り入れの場合の金利です。
※Oliveアカウント開設を前提とした金利です。

最後までずーっと引き下げプラン

金利の引き下げ幅が、お借り入れから完済までの全期間にわたって一定となります。
お借入期間中、その時点の店頭金利より金利引き下げをいたします。

2025年4月現在

	店頭金利	ご融資利率
固定2年	年 4.10%	年 2.15% ～年 4.10%
固定3年	年 4.30%	年 2.35% ～年 4.30%
固定5年	年 4.50%	年 2.55% ～年 4.50%
固定10年	年 4.70%	年 2.75% ～年 4.70%
固定15年	年 4.90%	年 2.95% ～年 4.90%
固定20年	年 5.05%	年 3.10% ～年 5.05%

※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。
※物件価格の80％以内でお借り入れの場合の金利です。
※Oliveアカウント開設を前提とした金利です。

住宅ローン金利水準推移（新規）

超長期固定金利型
（全期間固定）

完済まで金利が常に一定で変わらないタイプ。最後まで安定した返済プランを立てたい方におすすめです。

超長期固定金利型プラン

お借入中のすべての期間、同じ金利が適用されるプランです。

2025年4月現在

	店頭金利	ご融資利率
10年超～ 15年以内	年 3.40%	年 2.50% ～年 3.40%
15年超～ 20年以内	年 3.46%	年 2.56% ～年 3.46%
20年超～ 35年以内	年 3.65%	年 2.75% ～年 3.65%

※お借入時の店頭金利より、お借入金額の50％以上超長期固定金利型で、かつ物件価格の80％以内でお借り入れの場合最大▲年0.9％とします。
※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。
※Oliveアカウント開設を前提とした金利です。

住宅ローン金利水準推移（新規）

金利の種類・選び方

（2025年4月1日現在）

金利プラン	最後までずーっと引き下げプラン最初にぐぐっと引き下げプラン超長期固定金利型プラン
対象期間	2025年9月30日（火）お申込受付分まで
金利プラン内容	各金利プランをご利用いただける商品は、「WEB申込専用住宅ローンⅠ」「WEB申込専用住宅ローンⅡ」「WEB申込専用住み替えローン」があり、お申込内容や審査結果等によってご利用いただく商品を決定いたします。【最後までずーっと引き下げプラン】お借入中のすべての期間、「変動金利型」「固定金利特約型（2年・3年・5年・10年・15年・20年）」のいずれを選択いただいた場合でも、その時点の店頭金利より最大▲年1.95％とします。【最初にぐぐっと引き下げプラン】当初お借入時の固定金利特約型の店頭金利より最大▲年2.7%とします。当初の固定金利特約期間経過後は、お借入中のすべての期間、「変動金利型」「固定金利特約型（2年・3年・5年・10年・15年・20年）」のいずれを選択いただいた場合でも、その時点の店頭金利より▲年1.6%となります。【超長期固定金利型プラン】お借入時の店頭金利より、お借入金額の50%以上超長期固定金利型でお借り入れの場合最大▲年0.9%とします。【ミックスプラン】ミックスプランとは変動金利型・固定金利特約型・超長期固定金利型を組み合わせるプランです。【バランスパック】ミックスプランのうち、お借入金額の50％以上を固定金利(固定金利特約型・超長期固定金利型)でお借り入れいただく金利プランです。この時、固定金利特約型は「最初にぐぐっと引き下げプラン」のみご選択いただけます。変動金利型は店頭金利より最大▲年2.28％とします。 ※物件価格の80％以内でお借り入れの場合の金利です。 ※Oliveアカウント開設を前提とした金利です。 ※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、当行がお申込内容や審査結果等を総合的に判断し、決定いたしますのでご留意ください。
お使いみち	住宅（新築・中古）の購入資金、宅地の購入資金、新築、増改築資金、住宅・宅地の購入・建築時の諸費用、住宅購入時のリフォーム資金：「WEB申込専用住宅ローン」自宅買い替え・建て替え資金およびそれにかかる諸費用、現在の自宅取得にかかるお借り入れの残債務から売却額を引いた費用：「WEB申込専用住み替えローン」
ご利用条件	以下の条件をすべて満たされる方お借入時満18歳以上満70歳の誕生日までの方で、完済時満80歳の誕生日までの方当行指定の団体信用生命保険に加入できる方当行指定の保証会社の保証を受けられる方「WEB申込専用住み替えローン」の場合は、上記に加え、以下の条件をすべて満たされる方現在お借り入れの住宅ローンがお借入後4年以上経過しており、直近1年間でご返済に遅延のない方前年度税込年収が500万円以上の方 ※「WEB申込専用住宅ローンⅠ」の場合は、ペアローン方式による複数名でのお借り入れにはご利用いただけません。 ※「WEB申込専用住宅ローン」で親子、法律婚の方々による連帯債務型借入をご利用の場合は、物件を共有され、同居されることが条件となります。事実婚の方々、同性パートナーの方々による連帯債務型借入をご利用の場合は、物件を共有され、同居されること、所定の書類のご提出、連生団体信用生命保険のご加入が条件となります。 ※「WEB申込専用住み替えローン」で、親子、法律婚の方々による連帯債務型借入(＊)をご利用の場合は、主債務者が記載の条件を全て満たし、かつお二方が物件を共有され、同居されていることが条件となります。事実婚・同性パートナーの方々による連帯債務型借入(＊)をご利用の場合は、お二方ともに記載の条件を全て満たし、物件を共有され、同居されること、所定の書類のご提出、連生団体信用生命保険のご加入が条件となります。 (＊)現在お借り入れの住宅ローンご返済分は、ご返済対象ローンに合わせます。
ご融資金額	100万円以上3億円以内（10万円きざみ）
ご融資期間	【最後までずーっと引き下げプラン】 1年以上35年以内（固定金利特約型は2年以上。ともに1ヵ月きざみ）【最初にぐぐっと引き下げプラン】 5年以上35年以内（1ヵ月きざみ）【超長期固定金利型プラン】 10年超35年以内（1ヵ月きざみ）
ご融資利率	【最後までずーっと引き下げプラン】変動金利型新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定します。ご融資期間中は年2回金利の見直しを行います。固定金利特約型への切替も可能ですが、超長期固定金利型への切替はできません。固定金利特約型 2年・3年・5年・10年・15年・20年のいずれかの固定金利特約期間をお選びいただけます（設定の都度、選択する固定金利特約期間以上、残りの借入期間が必要です）。固定金利特約期間中は金利の変動はなく、また他の金利種類への変更はできません。固定金利特約期間終了後は変動金利型となります（新利率にて、再度固定金利特約型をご選択＜超長期固定金利型の選択は不可＞いただくことも可能です）。【最初にぐぐっと引き下げプラン】固定金利特約期間中は金利の変動はなく、また他の金利種類への変更はできません。当初固定金利特約期間（5年・10年・15年・20年）経過後は変動金利型となります（新利率にて、再度固定金利特約型をご選択＜超長期固定金利型の選択は不可＞いただくことも可能です）。【超長期固定金利型プラン】超長期固定金利型お借入期間中は金利の変動はありません。お借入期間中に他の金利種類への変更はできません。当初お借入期間に応じて、お借入金利が異なります。お借り入れの期間の区分は次の通りです。 10年超15年以内/15年超20年以内/20年超35年以内
分割融資方式のご利用	ご利用いただけます。 ※「WEB申込専用住み替えローン」の場合、新規建築分のお借り入れで変動金利型をご利用の場合に限ります。
ご返済方法	「元利均等返済」「元金均等返済」のいずれかの方法で、毎月一定日にご返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます（毎月返済と併用して半年ごと増額返済も利用可能です。半年ごと増額返済はご融資金額の50%以内とします）。
団体信用生命保険	当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。保険料は当行が負担いたします。
担保	ご融資対象物件に、当行指定の保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。
保証人・保証料	当行指定の保証会社の保証をご利用いただきます。保証会社あての保証料はお借入金利の中に含まれます。保証人は、原則として不要です。
手数料等	お借り入れの際、ご融資金額に対して2.2%（消費税込）の銀行手数料が必要です。別途、お借入時には印紙代、登記費用等が必要となります（電子契約を選択した場合は印紙代は不要です）。変動金利型から固定金利特約型への変更、固定金利特約期間終了後の固定金利特約型の再設定、その他のお借入条件の変更、繰上返済をされる場合等は、別途所定の手数料が必要となる場合があります。
ご留意事項	金利情勢等により、各金利プランを見直す場合がございます。また今後予告なくお取扱を中止・延長および変更する場合がございます。お申込にあたっての条件やご返済の試算、手数料、金利プランご利用にあたっての取引内容等、くわしくは下記フリーダイヤルまたは当行国内本支店窓口にてご確認ください。また、商品説明書をご用意しておりますのでご覧ください。お申込に際しては当行および当行指定の保証会社の審査があり、審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、各金利プランをご利用いただけない場合がございます。ご融資対象物件の所在地等によっては、お取扱ができない場合がございます。個人情報の管理については、当行のプライバシーポリシーに則って厳正にお取り扱いいたします。プライバシーポリシーについてはこちらからご覧ください。

ご注意ください

表示金利は2025年4月にお借り入れいただく場合の適用金利であり、金利は原則毎月見直しを行います。
また、お申込時点ではなく実際にお借り入れいただく日の金利が適用されます。
（お申込とお借り入れの関係については後記【「お申込」から「お借り入れ」までの通常の流れ】をご参照ください。）市場金利情勢により、月中で金利を見直す場合があります。
お申込に際しては、当行および当行指定の保証会社の審査がございます。審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、各金利プランのご利用についてご希望にそえない場合がございます。
今後、予告なく各金利プランの変更、継続、または取扱を中止する場合があります。
住宅ローンの借り換えの場合の金利は、住宅ローン（借り換え）金利をご覧ください。

「お申込」から「お借り入れ」までの通常の流れ

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金利タイプは組み合わせも可能！

例えば…

当初の金利が魅力的な変動金利型 × 金利が変わらない安心の超長期固定金利型

金利タイプを組み合わせできる
ミックスプランについて

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オプションについて

各種金利プランにあわせてオプションをご利用いただけます。
金利が上乗せさせていただくので、下記表をご確認ください。

オプション	上乗せされる金利
クロスサポート（連生団信）	＋年 0.18%
8大疾病保障	＋年 0.30%
自然災害時返済一部免除	＋年 0.10%

＋年 0.18%

＋年 0.30%

＋年 0.10%

他にも安心のサポートをご用意

三井住友銀行の選ばれる理由

Oliveアカウント限定、Vポイントアッププログラム、住宅ローンご契約でVポイント＋1％還元！お客様満足度94.7％※。※三井住友銀行で取り組みされたお客さまへのアンケートに基づくもの。（アンケート期間：2021年9月～2022年6月）WEBで申し込み完結。スピーディーな審査結果。

審査のお申込はWEBが便利！

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お申込にあたっては、必ずご本人さまがご入力ください。

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金利一覧

WEB申込専用借り換えローンの金利

2025年4月現在

変動金利型: 年1.025%～

固定金利特約型

固定5年: 年2.65%～

固定10年: 年2.85%～

超長期固定金利型 （全期間固定）

15年超～ 20年以内: 年2.56%～

変動金利型

変動金利は半年ごとに金利が見直されます。借入当初の低金利の恩恵を受けたい方におすすめです。

最後までずーっと引き下げプラン

金利の引き下げ幅が、お借り入れから完済までの全期間にわたって一定となります。

2025年4月現在

	店頭金利	ご融資利率
変動金利型	年 2.875%	年 1.025% ～年 2.875%

※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

住宅ローン金利水準推移（借り換え）

固定金利特約型

定めた期間のみ金利を固定するタイプ。一定期間、安定した返済プランを立てながら、将来の金利動向を見きわめたい方におすすめです。

最後までずーっと引き下げプラン

金利の引き下げ幅が、お借り入れから完済までの全期間にわたって一定となります。

2025年4月現在

	店頭金利	ご融資利率
固定2年	年 4.10%	年 2.25% ～年 4.10%
固定3年	年 4.30%	年 2.45% ～年 4.30%
固定5年	年 4.50%	年 2.65% ～年 4.50%
固定10年	年 4.70%	年 2.85% ～年 4.70%
固定15年	年 4.90%	年 3.05% ～年 4.90%
固定20年	年 5.05%	年 3.20% ～年 5.05%

※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

住宅ローン金利水準推移（借り換え）

超長期固定金利型
（全期間固定）

完済まで金利が常に一定で変わらないタイプ。最後まで安定した返済プランを立てたい方におすすめです。

超長期固定金利型プラン

お借入中のすべての期間、同じ金利が適用されるプランです。

2025年4月現在

	店頭金利	ご融資利率
10年超～ 15年以内	年 2.57%	年 2.47% ～年 2.57%
15年超～ 20年以内	年 2.66%	年 2.56% ～年 2.66%
20年超～ 25年以内	年 2.71%	年 2.61% ～年 2.71%
25年超～ 30年以内	年 3.08%	年 2.98% ～年 3.08%
30年超～ 35年以内	年 3.13%	年 3.03% ～年 3.13%

※お借入金額の50%以上超長期固定金利型でお借り入れの場合
※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

住宅ローン金利水準推移（借り換え）

金利の種類・選び方

（2025年4月1日現在）

金利プラン	最後までずーっと引き下げプラン超長期固定金利型プラン
対象期間	2025年9月30日（火）お申込受付分まで
金利プラン内容	【最後までずーっと引き下げプラン】「変動金利型」「固定金利特約型（2年・3年・5年・10年・15年・20年）」のいずれも、お借入中のすべての期間、金利引き下げ幅を店頭金利より最大▲年1.85％とします。 ※本金利プラン適用による金利引き下げ幅は、当行がお申込内容や審査結果等を総合的に判断し、決定いたしますのでご留意ください。【超長期固定金利型プラン】お借入金額の内、50%以上を「超長期固定金利型」でお借り入れいただいた場合、お借入時の店頭金利より▲年0.1％とします。 ※Oliveアカウント開設を前提とした金利です。
お使いみち	ご本人のご自宅に係る現在お借入中の住宅ローンのお借り換え資金、お借り換えと同時に行うリフォーム資金（最大500万円） ※当行の住宅ローンのお借り換えは除く
ご利用条件	以下の条件をすべて満たされる方お借入時満18歳以上満70歳の誕生日までの方で、完済時満80歳の誕生日までの方当行指定の団体信用生命保険に加入できる方当行指定の保証会社の保証を受けられる方前年度税込年収が200万円以上の方現在お借り入れの住宅ローンがお借入後2年以上経過しており、直近1年間でご返済に遅延のない方 ※現在お借り入れの住宅ローンに合わせての、親子・法律婚の方々による連帯債務型借入をご利用の場合は、主債務者が記載の条件を全て満たし、かつお二方が物件を共有され、同居されることが条件となります。事実婚・同性パートナーの方々による連帯債務型借入をご利用の場合は、お二方ともに記載の条件を全て満たし、物件を共有され、同居されること、所定の書類のご提出、連生団体信用生命保険のご加入が条件となります。
ご融資金額	100万円以上3億円以内（10万円きざみ）
ご融資期間	【最後までずーっと引き下げプラン】 1年以上35年以内（固定金利特約型は2年以上。ともに1ヵ月きざみ）ただし、現在お借入中の住宅ローンの経過期間と通算で35年以内。【超長期固定金利型プラン】 10年超35年以内（1ヵ月きざみ）ただし、現在お借入中の住宅ローンの経過期間と通算で35年以内。
ご融資利率	【最後までずーっと引き下げプラン】変動金利型新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定します。ご融資期間中は年2回金利の見直しを行います。固定金利特約型への切替も可能ですが、超長期固定金利型への切替はできません。固定金利特約型 2年・3年・5年・10年・15年・20年のいずれかの固定金利特約期間をお選びいただけます（設定の都度、選択する固定金利特約期間以上、残りの借入期間が必要です）。固定金利特約期間中は金利の変動はなく、また他の金利種類への変更はできません。固定金利特約期間終了後は変動金利型となります（新利率にて、再度固定金利特約型をご選択＜超長期固定金利型の選択は不可＞いただくことも可能です）。【超長期固定金利型プラン】超長期固定金利型お借入期間中は金利の変動はありません。お借入期間中に他の金利種類への変更はできません。当初お借入期間の期間に応じて、お借入金利が異なります。お借り入れの期間の区分は次の通りです。 10年超15年以内/15年超20年以内/20年超25年以内/25年超30年以内/30年超35年以内
分割融資方式	ご利用いただけません。
ご返済方法	「元利均等返済」「元金均等返済」のいずれかの方法で、毎月一定日にご返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。（毎月返済と併用して半年ごと増額返済も利用可能です。半年ごと増額返済はご融資金額の50%以内とします。）
団体信用生命保険	当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。保険料は当行が負担いたします。
担保	ご融資対象物件に、当行指定の保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。
保証人・保証料	当行指定の保証会社の保証をご利用いただきます。保証会社あての保証料はお借入金利の中に含まれます。保証人は、原則として不要です。
手数料等	お借り入れの際、ご融資金額に対して2.2%（消費税込）の銀行手数料が必要です。お借り入れの住宅ローンのお取引金融機関に対する繰上返済手数料、未払利息等が必要となる場合もあります。変動金利型から固定金利特約型への変更、固定金利特約期間終了後の固定金利特約型の再設定、その他のお借入条件の変更、繰上返済をされる場合等は、別途所定の手数料が必要となる場合があります。別途、お借入時には印紙代、登記費用等が必要となります。
ご留意事項	金利情勢等により、各金利プランを見直す場合がございます。また今後予告なくお取扱を中止・延長および変更する場合がございます。お申込にあたっての条件やご返済の試算、手数料、金利プランご利用にあたっての取引内容等、くわしくはフリーダイヤルにてご確認ください。また、商品説明書をご用意しておりますのでご覧ください。お申込に際しては当行および当行指定の保証会社の審査があり、審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、本金利プランをご利用いただけない場合がございます。ご融資対象物件の所在地等によっては、お取扱ができない場合がございます。個人情報の管理については、当行のプライバシーポリシーに則って厳正にお取り扱いいたします。プライバシーポリシーについてはこちらからご覧ください。

ご注意ください

表示金利は2025年4月にお借り入れいただく場合の適用金利であり、金利は原則毎月見直しを行います。
また、お申込時点ではなく実際にお借り入れいただく日の金利が適用されます。
（お申込とお借り入れの関係については後記【「お申込」から「お借り入れ」までの通常の流れ】をご参照ください。）市場金利情勢により、月中で金利を見直す場合があります。
お申込に際しては、当行および当行指定の保証会社の審査がございます。審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、各金利プランのご利用についてご希望にそえない場合がございます。
今後、予告なく本金利プランの変更、継続、または取扱を中止する場合があります。
ご自宅の購入・新築資金、増改築資金やご自宅の買い替え、建て替えによる住み替え資金をお借り入れの場合は、住宅ローン（新規）金利をご覧ください。